I Borghaven betaler man bare for eget fjernvarmeforbruk.

All fjernvarmeforbruk logges også gjøres regningen opp en gang i året. 

Teknisk data/informasjon om systemet

Borghaven har målere som avleser forbruk av fjernvarme (tappevann og radiator/oppvarming).

Dette skjer ved at målere er montert på inntaket i fordelerskapet på radiator/oppvarming og tappevann. Disse målerene rapporterer forbruk av fjernvarme direkte til Brunata, som avregner forbruket mot sameiets fjernvarmekostnad en gang i året. Disse målerene er svært nøyaktige så hver beboer kan være trygg på at man kun betaler for sitt eget forbruk. 

Tjenesten leveres av av Brunata, og sørger for rettferdig fordeling av fyringskostnader i sameiet.

Noen grunner til at sameiet innførte dette systemet:

  • Dette sørger for at man bare betaler for eget forbruk av fjernvarme. Hvis naboen ønsker å ha 30 grader innendørs og ta timeslange dusjer, er det helt ok, men da må de betale for dette på egenhånd. 
  • I tillegg bidrar måling til å redusere sameiets energiforbruk og klimaavtrykk ved at hver enkelt beboer blir mer oppmerksom på eget forbruksmønster, og bruker energi mer rasjonelt.

Teknisk informasjon/datablad:

Brunata Zelsius C5 IUF_Datablad_OMS_DA (radiator)

Minomess Single Jet_Datablad_DA (tappevann)

Systemet er under 10 års garanti som utløper 2031.

Regelverk

Styret fremmet forslag om individuell måling og avregning av fjernvarme på årsmøtet i 2019, hvor forslaget ble enstemmig vedtatt. Systemet ble igangsatt i januar 2021.

Det ble samtidig inntatt følgende i sameiets vedtekter § 9 «Felleskostnader»:

Kostnad til fjernvarme (fyring/varmtvann) vil bli avregnet a-konto etter individuelle målere i den enkelte seksjon. A-konto avregning foretas en gang i året, eller ved eierskifte.

Når og hvordan gjøres avregninger?

Avregning foretas en gang i året, typisk i februar/mars når sameiet har mottatt den siste fakturaen fra fjernvarmeleverandør. Trykk på bildet for større utgave

 

prosess.drawio (1)

Hva er kostnadene på fjernvarme? 

Sameiet faktureres etter tariffen Varme_Bolig, som følger strømprisen (spotpris i NO1 på Nord Pool) med 5 prosent rabatt. Går strømprisen opp, går fjernvarmeprisen opp tilsvarende, og motsatt.

Strømstøtteordningen p.t. innebærer at sameiet blir kompensert for 80 prosent av strømprisen (spotpris i NO1 på Nord Pool) som er høyere enn 70 øre uten mva, eller 87,5 øre med mva. Disse kostnadene er fratrukket beløpet som beboere blir fakturert, slik at alle beboere drar nytte av kompensasjonsordningen.

Man vil ikke bli belastet for høye timepriser i timene når forbruket er høyt, da fjernvarmefakturering skjer på en månedsmiddel for spotpris som grunnlag for fakturering. Månedsmiddel er en gjennomsnittspris for en måned der alle timene teller like mye uavhengig av forbruk. Det betyr at prisen påvirkes like mye av de billige timene om natten som av de dyrere timene på dagtid, når det meste av forbruket skjer.

I tillegg til energileddtariffen Varme_Bolig, faktureres også sameiet et fastledd som tilknytningskostnad samt offentlige avgifter som mva. I tillegg kommer avregningskostnader for Brunata (se prisliste nederst på denne siden). 

Hvordan få tilgang til målerdata?

Det er mulig å få tilgang til målerdata som er lagret hos Brunata gjennom portalen Webmon. 

Hvis du ønsker tilgang, kan du få en aktiveringskode ved å sende en e-post til brunata@brunata.no med:

  • Adresse
  • Leilighetsnummer 

Hvis du lurer på hvilket leilighets/seksjonsnummer du har, så står dette på den månedlige felleskostnadfakturaen fra OBOS.

Se WebMon brukerveiledning her: Brunata WebMon_beboerveiledning_NO

Nedbetalingsplan for store enkeltregninger

Ved enkeltregninger som overstiger 5000 kr så kan sameiet tilby individuelt tilpassede nedbetalingsavtaler. Blir dette aktuelt kan du kontakte styret på styret@borghaven.com.

Ved mislighold av nedbetalingsplan går hele summen til inkasso med umiddelbart forfall med påslag av renter og gebyrer. Beløpet er sikret med panterett i leiligheten som har best prioritet (foran banken og andre pantehavere). 

Kostnadsfordeling oppvarming/tappevann

Basert på tidligere avregninger, er kostandene ca. slik:

  • 70% av kostnadene er til oppvarming/radiator
  • 30% går til tappevann/dusj.

De største besparelsene oppnår du derfor ved å stramme inn på oppvarming på vinteren. Les mer om våre tips til å senke fyringskostnader nedenfor.  

Hvordan håndteres flytting/eierskifte?

Ved eierskifte foretas det en flytteavregning, slik at ny beboer ikke skal måtte betale for forrige eiers forbruk. Dette utløser et eget gebyr som belastes leiligheten direkte. 

Flytteavregningen initieres automatisk ved eierskifte ved at OBOS automatisk sender en epost til eiendomsmegler med informasjon om sameiet ved eierskifte. I denne meldingen står det informasjon om fjernvarmesystemet, og at Brunata må kontaktes av eiendomsmegler med dato for eierskifte og leilighetsnummer.

Tidligere eier vil da etter en tid få regning i posten på forbruket. Dette beløpet er sikret i sameiets legalpanterett i leiligheten.   

Har ikke flytteavregningen gått i orden må du henvende deg til eiendomsmegleren. Klager på eiendomsmeglere kan rettes til Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester.

Hvor nøyaktig er målingene?

Fordi nesten alle leiligheter har fått montert målere, i tillegg til at hver leilighets forbruk utgjør en brøk av det totale forbruket, ligger presisjonsnivået nær 97-99%.

Dette gjelder i alle leiligheter, selv leiligheter i toppetasjene hvor det går lengre tid før det er varmtvann i kranen. 

Mener du målingene er feil?

Noen beboere med høye regninger har kontaktet styret angående regninger de mener er for høye, fordi det kanskje er noe galt med målerene.

Mener du det er noe feil med målerene dine, så kan du gå frem slik for å fikse problemet: 

  • Anlegget er under garanti frem til 2031. Det betyr at alle feil på utstyret vil bli reparert gratis frem til det tidspunktet. Merk at hærverk eller brukerfeil ikke omfattes, så la målerene ligge i fred. Ikke ta på de eller trykk på noen knapper.
  • Hvis du mener at det er noe galt med dine målere, så kan du kontakte Brunata: brunata@brunata.no. Opplys at du bor i Sameiet Borghaven med adresse og leilighetsnummer og si at du ønsker en feilsøking og reparasjon på garantien. 
  • Er det noe feil, vil dette bli utbedret og avregning justert tilsvarende.
  • Hvis det ikke er noe feil med målerene dine, så vil du få regning for tiden brukt på feilsøking, ca. 970 (i 2021) kr per time i tillegg til kjøring, administrasjon, og fakturagebyr. 

Vi anbefaler derfor at du sjekker forbruket i Webmon og forsøker med redusert forbruk før du kontakter Brunata med en garantihenvendelse. 

Til info har styret ikke kommet over ett eneste tilfelle hvor målere var defekte og rapporterte inn for høyt forbruk. 

Blir du fakturert et stipulert forbruk?

Det er noen få leiligheter i sameiet som ikke har fått montert målere. Disse leilighetene vil få sitt forbruk stipulert.

Et stipulert forbruk vil si at fjernvarmekostnaden fastsettes ut ifra beregninger av antatt forbruk, og ikke basert på målerdata.

Grunnen til at det er noen få leiligheter uten målere, er fordi beboer enten ikke åpnet for rørlegger under montering av måler, eller at nytt kjøkken/møblement ble fastmontert foran fordelerskap slik at det ikke lot seg gjøre å montere målere uten å rive det nye kjøkkenet/møbelet.  

Fordi det er såpass god dekning av målere i sameiet vil stipuleringen bli nøyaktig, men det er fortsatt noe usikkerhet forbundet med stipulering. Det er derfor økonomisk gunstig å få ettermontert målere på leiligheter som stipuleres, så blir avregningen mest mulig nøyaktig.

Mangler din leilighet måler? Kontakt Brunata på brunata@brunata.no hvis du ønsker ettermontering av målere.

Merk at kostnader til ettermontering må seksjonseier selv stå for, det vil ikke skje i regi av sameiet.    

15 gode tips til energieffektivisering og hvordan spare penger

  1. Senk innetemperaturen. For hver grad du senker innetemperaturen sparer du cirka 5 prosent av kostnadene til oppvarming. Kanskje trenger du ikke ha på varme på soverommene, men bare åpne dørene for å slippe inn varme noen timer før du legger deg? Generelt anbefales det å ha en innetemperatur på 18-21°C. I termostaten på radiatorer så skal det være innebygget frostsikring, så selv om radiatoren er skrudd av skal ikke rør fryse med dette.
  2. Ikke søl med dusjvannet. Hvis du søler med dusjvannet og ikke får det ned i sluket, vil du faktisk kunne bruke like mye strøm på tørking av rommet og håndkleet som på selve varmtvannet! Varmekablene på badet må jobbe hardere for å opprettholde den temperaturen som termostaten står på, når det er vann som skal fordampes. En vaskemaskin bruker omtrent 0,5 kWh på en 40 graders vask, mens fordampingen eller tørkingen inne i oppvarmet rom om vinteren kan ta ca. 2 kWh til 5 kWh, altså fire til ti ganger mer! Så bruk en nal etter dusj og få gulvet tørt etter dusj så vil du spare masse penger.
  3. Smarte termostater. Det er mulig å kjøpe smarte radiatortermostater som kan styre oppvarmingen basert på faktisk forbruk, istedenfor at radiatoren unødig pumper ut varme kontinuerlig. De fleste VVS-forhandlere og elektrokjeder som Elkjøp og Billig VVS fører slike produkter. De fleste radiatorene i sameiet bruker M30 gjenge.
  4. Termostaten fungerer. Hvis du ikke ønsker å bytte til smarte radiatortermostater, så sørg ihvertfall for at termostatene i radiatorene dine fungerer. Avgir radiatoren maks varme selv om termostaten står i null, så er det noe galt. Kontakt styret så bytter vi termostat kostnadsfritt.
  5. Ikke fyr for kråka. Luft kjapt og intensivt. Ikke la vinduer og dører stå åpent på gløtt. Da unngår du nedkjøling, du får ventilert ut stiv luft, og du slipper ikke ut varmen din «til kråka».
  6. Styr varmen smart. Skru av varme i rom som ikke er i bruk. Om du ikke vil skru varmen helt av kan du kanskje redusere den?
  7. Kle på deg. Ta på deg et par varme sokker og pakk deg inn i et pledd heller enn å skru opp innetemperaturen. Med en tykk genser og varme sokker tåler du lavere temperatur uten at du trenger å fryse av den grunn.
  8. Ta kortere dusjer. Nest etter oppvarming går det svært mye energi til oppvarming av varmt vann, så det er nok ikke så lurt å bruke lang tid i dusjen når energiprisene er høye. Å bade i badekaret kan det være lurt å kutte ned på frem til strømprisene går nedover.
  9. Spar på varmtvannet, det aller enkleste tiltaket er å bytte til sparedusj og montere sparedyser på vannkraner. Dette er enkle tiltak som vil lønne seg over tid.
  10. Reduser bruken av tørketrommel og tørk så mye du kan på tørkesnor eller tørkestativ. Husk at kleslo i tørketrommel er klærene dine som går i oppløsning. Så det er bedre for klærne dine, miljøet og lommeboken din å bruke tørketrommel minst mulig. 
  11. Fyll vaskemaskinen helt opp før du vasker klær, og ikke sett på oppvaskmaskinen før den er full. Det bruker like mye energi å vaske en halvfull maskin som en full en, og på denne måten slipper du å sette i gang maskinen like mange ganger.
  12. Vask klær på lavere temperaturer. Mange plagg blir rene med vask på 30 grader – kanskje du kan forsøke å vaske på en lavere temperatur neste gang skittentøyskurven er full?
  13. Bruk LED-pærer. Vanlige lyspærer omdanner kun cirka 5 prosent av energien til synlig lys, resten blir til varme. I en sparepære blir 80 prosent av energien til lys, og de varer mye lengre.
  14. Monter tettelister. Liker du f.eks et kaldt soverom, men en oppvarmet stue kan det være en ide å montere tettelist mellom soverom og stue.
  15. Skru av varmekilder du ikke har behov for om du reiser på ferie eller er borte over en lengre periode.

Informasjon om priser for avregning

Avregningssystemet koser følgende (2021):

  • Montering (engangskostnad) kr 5589 inkl mva
  • Årlig kostnad med fordelingsregnskap og tilgang til WebMON: kr. 189 eksl. mva
  • Ekstraordinaær avregning som ved ved salg av leilighet: kr. 380 eksl. mva
  • Timespris service som ikke omfattes av garantien på 10 år: kr. 770 eksl mva

Har du noen spørsmål er du velkommen til å stille disse på styret@borghaven.com. Hvis mange lurer på det samme kan vi oppdatere sidene her.