🏋️‍♀️Rapportering av støy og forhindringer fra CrossFit

15. april 2026 Styret Borghaven

Hei alle naboer!
For at styret skal få en best mulig oversikt over hvordan aktiviteten hos CrossFit påvirker sameiet, har vi nå opprettet et eget digitalt rapporteringsskjema.

For at styret skal få en best mulig oversikt over hvordan aktiviteten hos CrossFit påvirker sameiet, har vi nå opprettet et eget digitalt rapporteringsskjema.

Vi ønsker å samle inn konkrete data på når og hvordan forstyrrelser oppleves. Dette hjelper oss i den videre dialogen for å finne løsninger for alle parter.

Slik gjør du det:
Hver gang du opplever sjenerende støy eller forhindringer som påvirker deg negativt, ber vi deg bruke et minutt på å fylle ut skjemaet her:
🔗 Rapport – Crossfit

Hvorfor rapportere?
– Dokumentasjon: Vi får en logg over tidspunkter og hyppighet.
– Presisjon: Det er lettere å adressere spesifikke timer eller øvelser som skaper problemer.
– Felles stemme: Samlet data gir styret mer tyngde i kommunikasjonen med CrossFit/Kommunen

Takk for at dere bidrar til å holde oversikten!

Vennlig hilsen,
Styret i Borghaven

Nyheter

Vårdugnad 2026 – mandag 4. mai kl. 1700☀️

7. april 2026 Styret Borghaven

Velkommen – Det er tid for vårdugnad i Borghaven! Bli med på dugnaden, gjør en innsats for sameiet og få muligheten til å bli bedre kjent med naboene dine.

☀️ Tidspunktet er mandag 4. mai kl 17:00 ☀️

og vi håper mange har mulighet til å stille!

Godtgjørelse

Husk at når du møter på dugnad får du refundert kostnader sameiet har satt av til dugnad hver måned gjennom felleskostnadene!

Fjerning av ting som ligger på takene til bodene

Flere boder har gjenstander liggende oppå taket sitt. Dette vil bli fjernet og kastet under dugnaden. Hvis du har noe liggende oppå boden din som du ønsker å beholde må du fjerne dette før dugnaden. Takene oppå bodene regnes som fellesområder, og vil nå bli ryddet.

Fjerning av ting fra parkeringskjeller

Styret ber de som har parkeringsplass i parkeringskjelleren om å rydde egen plass. Vi gjør oppmerksom på at oppbevaring av drivstoffkanner, oljeflasker og annet brannfarlig og brennbart materiale ikke er tillatt i parkeringskjelleren og vil bli fjernet under dugnaden. Andre løse gjenstander vil bli markert med plastbånd og fjernet dersom ingen har tatt bort plastbåndet på selve dugnadsdagen.

Fjerning av gjenstander fra fellesområdene

Vi vil merke alle sykler, barnevogner og andre gjenstander som står i fellesområdene (trappeoppgang, innvendig sykkelbod og utvendig sykkelstativ) med et hvitt og rødt plastbånd. Det som fremdeles har plastbånd på seg når dugnaden starter vil bli kastet. Vi gjør dette for å holde sameiet ryddig og fritt for forlatte gjenstander.

Container under dugnaden

Vi setter opp en container for folk til å kaste søppel, samt en mindre container for kasting av elektrisk avfall. Vennligst benytt disse under dugnaden for å bli kvitt eventuelle uønskede gjenstander på en miljøvennlig måte.

Beboerne kan gjerne komme med forslag til arbeidsoppgaver!

Hvis du har ideer til andre oppgaver som kan gjøres under dugnaden, ta gjerne kontakt med styret@borghaven.com og gi oss beskjed. Vi ønsker at alle skal få muligheten til å bidra med det de synes er viktig.

❗Hvis du vil beholde sykkelen din: Fjern plastbåndet innen 4. mai ❗

Vel møtt!

Med vennligst hilsen Styret

Nyheter

Maling av garasje 8. april til 27. april – viktig informasjon

10. februar 2026 Styret Borghaven

Som tidligere kommunisert skal alle betongoverflater i garasjen, med unntak av gulvet, males etter ferdigstilt betongrehabilitering. Arbeidene gjennomføres i perioden 8. april til 27. april. I den perioden vil garasjen være utilgjengelig for bruk.

Styret er fullt klar over at dette medfører betydelige ulemper for mange beboere, særlig for dem som er avhengige av daglig parkering. Vi forstår at tre nye uker uten tilgang til garasje er belastende, og vi beklager dette. Grunnen til at garasjen males er fordi det er nødvendig for å beskytte betongkonstruksjonene og forlenge garasjens levetid.

Garasjen skal spraymales. Under arbeidene vil det være malingspartikler og malingsrester i luften i hele garasjeanlegget. Alle beboere frarådes på det sterkeste å benytte parkeringsplassen sin i perioden. Kjøretøy som står i garasjen under maling vil med svært høy sannsynlighet få lakkskader, også dersom bilen er tildekket. Av denne grunn vil parkeringsplassene være utilgjengelige i perioden 8. april til 27. april. Arbeidene er estimert ferdigstilt fredag 24. april. Etter avsluttet maling vil det imidlertid være behov for noen dager med ventilering før malingspartikler er tilstrekkelig fjernet fra luften. Parkeringsplassene kan derfor ikke tas i bruk umiddelbart etter at arbeidene er avsluttet. Sameiet påtar seg intet ansvar for lakkskader eller andre skader på kjøretøy som, til tross for denne informasjonen, blir stående i garasjen mens maling pågår. Det er den enkelte garasjeplasseiers ansvar å fjerne kjøretøyet innen angitt periode.

Styret er klar over at tiltaket medfører betydelige ulemper for brukerne av anlegget, og vi beklager dette. Arbeidene er imidlertid nødvendige for å sikre stabilitet i byggets konstruksjoner og for å forebygge fremtidige skader og økte vedlikeholdskostnader.

Hvorfor males garasjen?
Betong brytes ned over tid. I garasjer skjer dette særlig som følge av klorider (veisalt) som følger med biler og trenger inn i betongen, og karbonatisering, en naturlig kjemisk prosess der CO2 i luften reduserer betongens alkalitet. Når betongen mister sin beskyttende effekt, begynner armeringsjernet å ruste, særlig i et miljø med mye saltholdig overvann som i vår garasje. Rust i armeringen fører til sprekkdannelser og avskalling av betong, som svekker konstruksjonens bæreevne.

Maling med en karbonatiseringsbremsende og diffusjonsåpen betongmaling reduserer denne nedbrytningen betydelig, forlenger konstruksjonens levetid, og bidrar til lavere fremtidige vedlikeholdskostnader.

Arbeidene utføres av Hurtigrenovering AS. Styret er ansvarlig for prosjektet på vegne av sameiet, og spørsmål kan rettes til styret via styret@borghaven.com

Nyheter

Betongrehabilitering og praktiske konsekvenser for bruk av garasjen

21. desember 2025 Styret Borghaven

Det pågår i dag aktiv skadeutvikling i betongen i garasjen. Årsaken er at biler drar med seg veisalt og klorider inn i garasjen, som over tid trenger inn i betongen. Dette gjør at armeringsjernet inne i betongen ruster. Når armeringsjernet ruster, svekkes betongen rundt, og konstruksjonen brytes gradvis ned. Ettersom skadene blant annet rammer bærende betongsøyler som bygningen er fundamentert på, er det nødvendig å stanse denne skadeutviklingen for å ivareta bygningens sikkerhet og konstruksjonens bæreevne.

Det som skal gjøres er å etablere et system som beskytter armeringsjernet i betongen og stopper rustutviklingen, slik at videre nedbrytning av betongen stanses. Systemet, som kalles katodisk beskyttelse med påtrykt strøm, forlenger levetiden på konstruksjonene betydelig. I tillegg skal eksisterende betongskader repareres, og det skal etableres en vannskjerm langs vegger og søyler for å hindre at vann trekkes opp i betongen. Deretter vil øvrige betongoverflater (med unntak av gulvet) bli malt med en beskyttende maling tilpasset betong i harde miljøer (karbonatiseringsbremsende maling).

Arbeidene vil pågå i tidsrommet kl. 07:00 til 17:00 i henhold til oversikten nedenfor. For å redusere ulempene for brukerne deles arbeidet i garasjen inn i faser, slik at kun de områdene der det til enhver tid pågår arbeider vil være stengt. Øvrige deler av garasjen vil være tilgjengelige for bruk.

For at arbeidene skal kunne gjennomføres som planlagt, må alle kjøretøy flyttes fra de områdene der det pågår arbeider. Kjøretøy som ikke er flyttet og som hindrer arbeidene, kan bli tauet bort for eiers regning og risiko uten varsel, og eventuelle merkostnader som påløper som følge av dette, kan bli belastet den aktuelle garasjeplasseieren.

Fase 1: 12.01.2026–06.02.2026
Fase 2: 09.02.2026–27.02.2026
Fase 3: 02.03.2026–27.03.2026
Fase 4 (maling av garasjen): Antatt midten av april, men avhenger av fremdriften i øvrige faser.

Arbeidene utføres av Consolvo AS, med OPAK AS som prosjektleder og byggherrerepresentant. Styret er ansvarlig for prosjektet på vegne av sameiet, og spørsmål kan rettes til styret via styret@borghaven.com.

Styret beklager de ulempene arbeidene måtte medføre for beboerne.

Hilsen styret

Nyheter

1 desember er røykvarslerens dag

28. november 2025 Styret Borghaven

Til røykvarslerens dag den 1. desember har alle fått en sikkerhetspose levert på døren med batteri, teststikker og informasjonsbrosjyre.

Desember er høysesong for husbranner, og styret oppfordrer alle til å:

bytte batteri i røykvarslerne
teste røykvarslerne med teststikkene i posen
være ekstra oppmerksomme ved bruk av stearinlys og sikre at de er slukket før man legger seg eller forlater leiligheten
kontrollere husbrannslangen, eller hvis du har pulverapparat, riste og vende det for å sikre at pulveret ikke klumper seg
sikre at leiligheten er utstyrt med godkjent slokkeutstyr. Mangler du husbrannslange eller pulverapparat, må dette anskaffes

Nyheter

Avgjørelse i rettsak

24. november 2025 Styret Borghaven

Sameiet har vært involvert i en rettssak der en seksjonseier saksøkte sameiet med krav om tilbakebetaling av egenandel i en forsikringssak. Oslo tingrett har nå avsagt dom hvor sameiet fikk fullt medhold. Dommen er vedlagt nederst på denne siden.

Dommen gir en nyttig bekreftelse på at styrets forståelse av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven er korrekt. Dommen bidrar også til å avklare grensen mellom hvor sameiets vedlikeholdsansvar slutter og seksjonseiers vedlikeholdsansvar starter, og slik sett gir dommen verdifulle avklaringer for styrets videre arbeid med forvaltningen av sameiets bygningsmasse.

Styret legger ut denne informasjonen, ettersom en rekke seksjonsiere har kontaktet styret og etterspurt oppdatering om denne saken.

36-01 Dom i sivil sak Download

Nyheter

Varmen i radiatorene er skrudd på

18. september 2025 Styret Borghaven

Hver sommer skrus radiatorsystemet av, noe som sparer sameiet for store summer.

Varmen i radiatorene er nå skrudd på igjen.

Vi oppfordrer våre beboere om å bruke radiatorene på en ressursbesparende måte så langt det er mulig, for eksempel ved å skru av ovnene på dagtid og når man lufter.

Les videre →

dugnad, Nyheter

Høstdugnad 2025 tirsdag 7. oktober kl. 1700

8. september 2025 Styret Borghaven

Velkommen – Det er tid for høstdugnad i Borghaven! Bli med på dugnaden, gjør en innsats for sameiet og få muligheten til å bli bedre kjent med naboene dine.