Vi minner om at Vibbo er beboerportalen vår – hvis du ikke har logget inn ennå, er det på tide.

Dette får du tilgang til:

• Oppslag – den digitale oppslagstavla vår. Her legger du og naboene ut innlegg selv: låne en drill, gi bort ting du ikke trenger, spørre om hjelp eller invitere til noe sosialt. Du kan også kommentere på andres oppslag
• Melding direkte til styret og andre kontakter
• Felleskostnader og boligopplysninger

Skru på varsler i appen, så går du ikke glipp av noe. Velkommen inn – jo flere som er med, jo bedre blir oppslagstavla.

Slik logger du inn:

1. Last ned appen Vibbo, eller gå til vibbo.no
2. Eiere logger inn med telefonnummeret, Vipps eller BankID
3. Leietakere og medboere må inviteres av eier, eller be om å bli lagt til

Vi kan nå melde at ladeanlegget i garasjen er tilbake i normal drift, og alle ladestasjonene er på nett igjen. ✅

For å løse problemene har vi installert to nye WiFi-aksesspunkter i garasjen, ett i øvre og ett i nedre del. Dette gir vesentlig bedre WiFi-dekning i garasjeanlegget.

De ustabile PLC-modulene, som viste seg å være årsaken til problemene, er koblet fra. Ladestasjonene kommuniserer nå via WiFi, med unntak av enkelte bokser som har stabil LTE-forbindelse.

Vi følger med på stabiliteten fremover og har mulighet til å utvide med flere aksesspunkter dersom det skulle bli behov for det.

Takk for tålmodigheten mens vi har jobbet med å løse problemet!

Vi ønsker å gi en statusoppdatering om problemene flere har opplevd med ladestasjonene den siste tiden.

Vi har identifisert at flere ladestasjoner har vært utilgjengelige («ikke på nett»). Når en ladeboks mister forbindelsen til Zaptec-systemet, går den over i nødmodus. Da fungerer lading fortsatt, men med en begrensning på maks ca. 1,4 kW, noe som stemmer med tilbakemeldingene flere beboere har gitt.

Tiltak som er gjennomført:
– Hele ladeanlegget ble restartet for å gjenopprette kommunikasjonen.

– Vi har forsøkt å koble de berørte ladeboksene over fra PLC (internett via strømnettet) til WiFi.
– Vi har vært i dialog med Bluetec for å kartlegge mulige årsaker.

Dessverre har verken omstart av anlegget eller overgang til WiFi løst problemet.

Status:
Vi er nå i dialog med Zaptec for videre feilsøking. Onsdag 29. juli er vi igjen i kontakt med deres tekniske support for å komme til bunns i problemet og finne en varig løsning.
Vi forstår at dette er frustrerende for de som er berørt, og vi følger saken tett. Så snart vi har ny informasjon eller en løsning, vil vi legge ut en ny oppdatering her.

Takk for tålmodigheten

Det er registrert rustutvikling på stålkonstruksjonene som bærer flere av balkongenes betongelementer. Korrosjon på slike konstruksjoner må følges opp for å hindre videre skade og sikre konstruksjonenes funksjon over tid. Styret har derfor engasjert OPAK AS, som også bistår sameiet med rehabiliteringen av betongen i garasjen. OPAK har vurdert at det ikke er behov for umiddelbare tiltak, men at forholdet må undersøkes nærmere og følges opp.

OPAK har derfor planlagt en befaring av et representativt utvalg balkonger i eller omkring uke 33, hovedsakelig ved bruk av lift. Det kan derfor være en lift utenfor stuevinduet o.l. på dagtid mens dette pågår. Formålet er å kartlegge omfanget og årsaken til rustutviklingen, vurdere nødvendige tiltak og gi entreprenører grunnlag for å prise et helhetlig utbedringsarbeid slik at vi blir bukt med problemet. OPAK har opplyst at rapport med anbefalte tiltak og prioritering forventes ferdig i løpet av uke 36. Styret vil deretter jobbe videre med et større tiltak.

Hei alle naboer!
For at styret skal få en best mulig oversikt over hvordan aktiviteten hos CrossFit påvirker sameiet, har vi nå opprettet et eget digitalt rapporteringsskjema.

For at styret skal få en best mulig oversikt over hvordan aktiviteten hos CrossFit påvirker sameiet, har vi nå opprettet et eget digitalt rapporteringsskjema.

Vi ønsker å samle inn konkrete data på når og hvordan forstyrrelser oppleves. Dette hjelper oss i den videre dialogen for å finne løsninger for alle parter.

Slik gjør du det:
Hver gang du opplever sjenerende støy eller forhindringer som påvirker deg negativt, ber vi deg bruke et minutt på å fylle ut skjemaet her:
🔗 Rapport – Crossfit

Hvorfor rapportere?
– Dokumentasjon: Vi får en logg over tidspunkter og hyppighet.
– Presisjon: Det er lettere å adressere spesifikke timer eller øvelser som skaper problemer.
– Felles stemme: Samlet data gir styret mer tyngde i kommunikasjonen med CrossFit/Kommunen

Takk for at dere bidrar til å holde oversikten!

Vennlig hilsen,
Styret i Borghaven

Det pågår i dag aktiv skadeutvikling i betongen i garasjen. Årsaken er at biler drar med seg veisalt og klorider inn i garasjen, som over tid trenger inn i betongen. Dette gjør at armeringsjernet inne i betongen ruster. Når armeringsjernet ruster, svekkes betongen rundt, og konstruksjonen brytes gradvis ned. Ettersom skadene blant annet rammer bærende betongsøyler som bygningen er fundamentert på, er det nødvendig å stanse denne skadeutviklingen for å ivareta bygningens sikkerhet og konstruksjonens bæreevne.

Det som skal gjøres er å etablere et system som beskytter armeringsjernet i betongen og stopper rustutviklingen, slik at videre nedbrytning av betongen stanses. Systemet, som kalles katodisk beskyttelse med påtrykt strøm, forlenger levetiden på konstruksjonene betydelig. I tillegg skal eksisterende betongskader repareres, og det skal etableres en vannskjerm langs vegger og søyler for å hindre at vann trekkes opp i betongen. Deretter vil øvrige betongoverflater (med unntak av gulvet) bli malt med en beskyttende maling tilpasset betong i harde miljøer (karbonatiseringsbremsende maling).

Arbeidene vil pågå i tidsrommet kl. 07:00 til 17:00 i henhold til oversikten nedenfor. For å redusere ulempene for brukerne deles arbeidet i garasjen inn i faser, slik at kun de områdene der det til enhver tid pågår arbeider vil være stengt. Øvrige deler av garasjen vil være tilgjengelige for bruk.

For at arbeidene skal kunne gjennomføres som planlagt, må alle kjøretøy flyttes fra de områdene der det pågår arbeider. Kjøretøy som ikke er flyttet og som hindrer arbeidene, kan bli tauet bort for eiers regning og risiko uten varsel, og eventuelle merkostnader som påløper som følge av dette, kan bli belastet den aktuelle garasjeplasseieren.

• Fase 1: 12.01.2026–06.02.2026
• Fase 2: 09.02.2026–27.02.2026
• Fase 3: 02.03.2026–27.03.2026
• Fase 4 (maling av garasjen): Antatt midten av april, men avhenger av fremdriften i øvrige faser.

Arbeidene utføres av Consolvo AS, med OPAK AS som prosjektleder og byggherrerepresentant. Styret er ansvarlig for prosjektet på vegne av sameiet, og spørsmål kan rettes til styret via styret@borghaven.com.

Styret beklager de ulempene arbeidene måtte medføre for beboerne.

Hilsen styret